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3 responses to “Es posible la elevación a público de un documento privado por una sola de las partes?”

1. International

   August 2, 2017

   En una resolución similar, pero en otra provincia, la resolución del Registro fue contundente: “será preciso que la elevación a público del documento privado por el que se compró para la sociedad de gananciales sea otorgado –o ratificado- por quien prestó su consentimiento en aquél o, en caso de fallecimiento, por sus herederos testamentarios o abintestato”.

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2. International

   August 2, 2017

   Los contratantes pueden compelerse recíprocamente a la elevación a público de documentos privados en los que se formalicen contratos por los que se transmitan derechos reales sobre bienes inmuebles (1279 y 1280.1 Cc). Esa elevación a público, dice una resolución del Registro y del Notariado, “tiene que ser realizada en escritura pública a través de una declaración de voluntad emitida por quienes intervinieron como parte en el contrato o, caso de haber fallecido, por sus herederos testamentarios o abintestato, pues también ellos están obligados a su cumplimiento”. En defecto de acuerdo entre los otorgantes –contratantes o sus herederos- podrán demandar judicialmente la elevación a forma pública y, caso de prosperar la acción, instar la ejecución de la sentencia que ordene emitir tal declaración de voluntad (en base al art. 708 LEC), dirigiendo también la demanda contra quienes fueron parte en el contrato o sus herederos.

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3. International

   August 2, 2017

   Opino que la formulación de tu duda no es correcta. Me explico: entiendo que, en principio, todo documento privado podría ser elevado a público. Otra cosa es que con su incorporación a una escritura pública obtenga los efectos pretendidos, como p.ej. los reales traslativos del dominio, u otros. Y es claro que no los va a obtener. Además hay otra realidad: los notarios no suelen incorporar en instrumento público un documento privado que recoja un negocio o acto jurídico que deba obrar necesariamente en documento público, así como tampoco si la petición se hace de un modo unilateral.

   En el caso expuesto a colación de la resolución de la DGRN es claro que la señora pretendía, sospecho que con abuso de derecho, obtener unilateralmente un título público dominical sobre un inmueble que le había sido negado en vía judicial. La ausencia de buena fe parece evidente, y por ello más que justificado el sentido de la resolución.

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