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Qué consecuencias tiene la doble venta de un bien raiz?

Qué consecuencias tiene la doble venta de un bien inmueble o un bien raiz?

Yo tuve un caso concreto, delito de manual, pero no se pudo probar porque la primera venta la había firmado el propietario del terreno hacía años (cuando se pagaba con letras y después, una vez todo pagado, se firmaba la escritura pública) y la segunda venta la firmó una falsa abogada con poderes. La apoderada había desaparecido del país, no se la encontró. El vendedor dijo que él no sabía nada, que la apoderada se había extralimitado, y la susodicha no apareció. Además el segundo comprador vendió al cabo de poco a un tercero, por lo que no hubo posibilidad de recuperar la finca al no poder demostrar el conocimiento de estos terceros. Asi que acudí a la vía civil y el cliente recuperó lo invertido con sus intereses, pero el terreno hubiera valido más (ahora ya no).

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SALVADOR

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6 responses to “Qué consecuencias tiene la doble venta de un bien raiz?”

  1. International

    En España, este es uno de los supuestos (ahora convertidos en preceptos) que se han incorporado en el Código Penal, de forma reciente, es la doble venta de un inmueble (ya en el Código Penal de 1973, art. 531.2 y actual 251.2 C).

    El tipo básico consiste en la figura del que sabiendo que es propietario, enajena (vende) dos veces el mismo bien. En la práctica habitual eso se ha venido dando en el sector inmobiliario, donde los precios (hasta la galopante crisis que estamos viviendo) subían como la espuma de un mes a otro. El propietario que había firmado un contrato, sin elevarlo a escritura pública, le era ofrecida una cantidad superior al cabo de pocos días, y decidía vender por un mejor precio.

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  2. International

    Evidentemente no toda doble venta va a ser delictiva. El tipo requiere lo siguiente; la premisa del que enajene (trasmita) sea propietario, porqué si no, estaríamos hablando de otro tipo, y 1) una primera venda (enajenación) a favor de un primer adquirente (sin la transmisión completa de la propiedad, en derecho civil español teoría del título y del modo, hasta que no se ha elevado a escritura pública no es “total” la compraventa) 2) una segunda venta, ahora sí con todos los elementos que requiere el código civil, antes de que al primer adquirente se le hubiese transmitido el bien 3) perjuicio económico y 4) dolo típico.

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  3. International

    Conclusión en el caso de doble venta: hay que apresurarse a registrar las compras, no sea que aparezca algún avispado o, como se dice en algunos países, “un juega vivo”.

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  4. International

    La verdad es que, de hecho, es dudosa la penalización de dicha conducta, puesto que el derecho civil tiene mecanismos de sobras para poderlo solucionar. Pero en fin, si si, hay que protejer los inmuebles, no vaya a ser que… y de hecho ya digo que la jurisprudencia no asume per se, toda demanda en este sentido

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  5. International

    En una copropiedad que se adquirio un terreno de 5000 metros cuadrados, para 100 locatarios, uno de ellos vendio mediante una cesion de derechos respecto del local que le habia correspondido, y posteriormente se constituye el Regimen de propiedad y condominio y este mismo otorga un poder notaral para actos de dominio y su apoderado vende nuevamente este el local; estariamos en presencia del delito de doble venta de bien inmueble?… me surge a la duda por que cuando cedio los derechos era copropietario, posteriormente se le escrituriza como condomino, cuando que el notario debio haber escriturizado a la adquiriente o nueva compradora ya que la union de locatarios estaba enterado. No estariamos en presencia de responsabilidad por parte de la notaria, ya que en su momento se le requirio por la adquiriente o compradora y por parte de la union de locatarios.

    Un abogado me dice que es muy posible que exista el delito en sí.

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  6. International

    Tengo un terreno que al parecer lo prometieron vendieron 2 veces. Soy heredero de la 1er promesa. La 2da promesa la cedieron ya 2 veces y el ultimo que la adquiere construyo una casa.

    Yo soy la que pago los impuestos. Ambas promesas y sus cesiones estan registradas.Se que tengo que acudir en via civil y me gustaria que me aconsejaran sobre como puedo anular la 2da promesa para recuperar el terreno y poder efectuar la escrituracion.

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